萊坊維持全年樓價升最多半成預測

28/4/2025 11:21

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨著預算案宣佈下調細價樓印花稅的利好消息，相信細價樓表現將會逐漸向好，而美國關稅對全球經濟帶來不確定性，但美國聯儲局可能於短期內重啟減息以推動經濟，維持原有預測樓價上半年見底，上半年樓價繼續在谷底反覆徘徊，樓價下半年會開始好轉，全年上升最多百分之5。

王兆麒預料，美國將於今年再減息半厘去刺激經濟，香港亦將跟隨，實際按息有機會回落至百分之3以下，高息因素開始逐漸緩和，低於租金回報率，吸引更多投資者入市，預計新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少1萬2千至1萬3千伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2025年第三、四季回落至較低水平。

王兆麒估計，短期內每月成交將徘徊在4500至5000宗左右水平，全年樓市成交會上升至5萬5千至5萬8千宗。

他又指，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，全年租金有望再升百分之3至5，創歷史新高。