本港一個月拆息跌至2.09厘創逾兩年半低 H按息率低於封頂

8/5/2025 11:41

本港拆息持續下跌，隔夜拆息單日急跌超過2.1厘，跌至0.3895厘，一星期及兩星期拆息亦都急跌超過1厘，至1.18及1.144厘，與樓按相關的一個月期拆息就跌至2.09厘，較上日下跌0.98厘，是2022年9月以來最低。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，以新造H按實際利率計算，目前實際利率為3.39厘，是近兩年來首次低於封頂息，如果是以今日作為利息訂定日的供樓人士，下月每月供樓開支會減少， 他指，拆息急跌主要受貿易戰影響，環球經濟前景不明朗，投資者選擇香港市場避險，預期短期資金會持續流入，推動拆息持續下跌，同時銀行資金成本寬鬆，亦有條件考慮減低H按封頂利率。

對於美國聯儲局宣布維持利率不變，莊錦輝認為，港銀自去年起已多次下調最優惠利率(P)，累計減幅達0.625厘，透支部分減息空間，估計今年下半年P仍有0.25厘的下跌空間，供樓人士的壓力有望進一步紓緩。