美聯料近5財年平均每年可建約1.47萬伙
11/7/2025 21:15
就發展局公布本財政年度第二季賣地計劃，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，儘管賣地市場表現較預期活躍，但土地供應量已呈現見頂回落趨勢。 首先，上個財年雖經調整後供應量增至1萬零30伙，但較前一年度仍下跌約百分之35，更創下15年來新低。 其次，即使本財年能達至1萬3,200伙的供應目標，21/22至25/26這五個年度的平均每年賣地計劃供應量，估計僅約1萬4,700伙，較前五年年均約1萬7,200伙顯著減少近百分之15，可見土地供應有見頂回落之勢。 賣地減少，將影響未來數年的住宅落成量。
他指出，隨著土地供應持續減少，長遠住宅供應量勢將進一步下滑。 事實上，未來3至4年一手私人住宅供應量，已從高峰期的11萬2000伙，逐步回落至今年首季的10萬5000伙，預期此數字仍可能持續下調。 不過，現階段樓市短期供應仍相對充裕，累積貨尾量接近2萬1000伙，加上已獲批預售樓花但尚未推出的逾1萬3000個單位，市場短期可售單位總量仍超過3萬4000個，相信發展商依然會積極去貨。
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