6月官方樓價指數升0.03% 萊坊王兆麒料樓價已見底
29/7/2025 11:15
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，樓市氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，市場購買力傾斜新盤，新盤開價未見進取，估計二手樓價短期將會繼續受壓，仍然預計樓價已經在上半年見底，下半年開始好轉，全年計下跌最多百分之3。
他預計，美國今年會再減息半厘，本港亦會跟隨，現有按息已回落至3厘以下，高息因素開始緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市，預計新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少1萬2千至1萬3千伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2025年第四季至明年初回落至較健康水平。
成交方面，王兆麒表示，短期內每月成交將徘徊在5000宗左右水平，預計今年一二手成交量會上升至5萬8千至6萬宗左右。
他指出，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，繼續支持住宅租務需求，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，全年住宅租金有望再上升百分之3至5，創歷史新高。
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