仲量聯行 : 資助出售房屋與私樓價格差距收窄 買家轉投私樓市場

4/8/2025 15:13

仲量聯行指，隨著資助出售房屋與私人住宅之間的價格差距持續收窄，越來越多買家轉向購置私人樓盤，雖然可以為樓市帶來一些短期支持，但未來資助房屋供應激增，將對私人住宅市場構成壓力，或會拖慢整體樓市復蘇步伐。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，本港多區出現居屋與私樓價格差距收窄的情況，以啟德為例，2025年居屋與區內私樓之間的呎價差距，按年下跌一成九，至9020元，觀塘區的跌幅高達兩成九，至7585元。

他補充，雖然整體私樓價格仍高於資助房屋，但若計及建築質素、交通配套、轉售限制等因素，現時的價格差距水平相對合理.

他指，若果政府將資助房屋的折扣重新提高，將會吸引更多對價格敏感的買家，並對同價位的中小型私人住宅構成壓力。 另外，當資助房屋轉售個案增加，將對中小型單位的二手市場帶來更大壓力。