美聯: 3月私人住宅呎租升0.16% 創5個月新高

8/4/2025 16:53

住屋需求強勁，租金持續向上，據美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，按月上升約百分之0.16，連升2個月，並創5個月新高(見圖一)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受惠3月份租金進一步向上，帶動今年首季累升約百分之0.53，為近7年同期的第二高水平，可見住屋需求旺盛；展望第二季租務旺季來臨，部分內地學生為了準備新學年，選擇提前來港租樓，加上外來專才持續來港工作，租務市場需求顯著增加，料有助租金進一步上升。

回顧3月十大屋苑租金按月變化，當中7個屋苑按月上升，康怡花園按月升約百分之6.5，升幅為十大屋苑之中最高；黃埔花園按月亦升約半成；新都城與麗港城分別升約百分之2.7及約2.1，美孚新邨、太古城、嘉湖山莊則錄介乎約百分之0.8至1.2的按月升幅；反觀，餘下3個屋苑中，映灣園呎租按月跌幅最大，跌約百分之6.5；海怡半島與沙田第一城則分別跌約百分之1.8及約0.5。

除此之外，3月份部份鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出，啟德站啟德1號呎租按月升約百分之7.4，東涌站東堤灣畔亦升約百分之6.8，升幅較十大屋苑中的康怡花園更高。 炮台山富澤花園、沙田站沙田中心及大圍站名城呎租按月亦分別升約百分之6.5、約5.1及約4.8。