滙豐料今年寫字樓租金下跌5%至7%

3/7/2025 14:58

滙豐環球研究修訂今年寫字樓租金預測，由原先下跌百分之7至10，調整至下跌百分之5至7，認為新股及股市等金融活動改善，將利好本港寫字樓市場，雖然租金下行壓力將持續，但風險或低於市場預期。

滙豐表示，近期核心商業區的寫字樓交投為市場帶來驚喜，包括港交所(00388)購入交易廣場一期9層樓面，投資管理公司簡街資本(Jane Street)承租中環新海濱3號用地辦公室物業，更創中環核心商業區紀錄，不過認為，本港寫字樓市道未到達轉捩點。

滙豐表示，近期租戶查詢和續租有所增加，整體出租率略有改善，寫字樓市場未來2年最大挑戰仍是供應量問題，但金融機構租賃需求強於預期，所以下調今年寫字樓租金跌幅預測。

滙豐將收租股目標價平均上調百分之11.8，今年至2027年核心盈利預測調高百分之0.9至6.9，分別給予太古地產(01972)希慎興業(00014)買入評級，目標價分別調高百分之21及1，至23.7元及18.6元，另外亦給予香港置地「買入」評級，目標價調高百分之18，至7.08美元。