萊坊維持預測全年樓價下跌5%

28/6/2024 13:59

        萊坊表示, 樓市撤辣效應和入市熱情漸漸減退, 五月整體住宅成交量下跌, 當中, 一手銷售按月顯著下跌百分之46.8, 主要受發展商以優惠價出售貨尾和在港鐵站附近新盤銷售所支持,
        市場上持續出現大幅減價沽售物業的情況, 估計不利的經濟和高息口環境, 將繼續為樓價帶來壓力, 預計下半年樓價將繼續下跌, 由於大量未售的貨尾和缺乏利好因素, 預計樓價要反彈將需要更長的時間, 維持全年樓價下跌百分之5的預測.
        在寫字樓市場方面, 萊坊指, 港島區甲級寫字樓繼續面臨挑戰, 並努力應對租金下跌和空置率上升的問題, 以中環甲級寫字樓租金跌幅最大, 年初至今已下跌百分之3.4, 不過內地企業對寫字樓需求回升, 主要查詢寫字樓面積5000平方呎以下的優質中小型寫字樓, 預計在無任何政府支援措施下, 下半年甲級寫字樓租賃需求將保持溫和, 隨著核心地段的寫字樓租金持續下跌, 預計港島區甲級寫字樓平均租金全年下跌百分之3至5, 至於九龍區寫字樓市場能否反彈, 就取決於供應過剩寫字樓的吸納速度, 全年九龍區市場寫字樓租金將穩定增長最多百分之2.
        萊坊又指, 旅客消費習慣和旅行模式改變, 成為零售銷貨額下跌主因之一, 由於奢侈品銷售表現欠佳, 奢侈品零售商已調整業務, 預計不會進一步擴張, 因此本港零售租金將保持低水平, 對今年零售銷售表現的展望保守, 整體零售租金將在今年剩餘時間維持平穩.