美聯: 全港一手撻訂個案高位回落

11/9/2024 18:50

        據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息, 今年首八個月全港共錄得385宗一手撻訂個案, 比起去年全年293宗高出超過3成; 然而值得留意, 近數月一手撻訂個案明顯回落, 由今年3月117宗高位, 持續跌至7月份僅16宗水平, 即使8月回升至26宗, 惟仍創半年次低, 而宗數較3月高位更已大跌約百分之77.8.
        美聯物業首席分析師劉嘉輝指出, 撻訂個案一般分為「撻細訂」及「撻大訂」, 而今年首八個月一手撻訂個案中, 撻細訂僅佔83宗, 佔約百分之21.6, 撻大訂錄302宗, 佔約百分之78.4. 撻大訂宗數遠高於撻細訂, 相信與近數年樓價下行有關.
        若將今年首八個月一手撻大訂個案302宗按購入年份劃分, 以2021年購入佔最多, 達171宗. 由於2021年正值樓價高位時期, 最新樓價比起當年最高位已下挫約百分之27, 在此情況下, 當年購入而撻大訂的情況難免較多.
        另一方面, 今年首八個月一手撻大訂個案中, 於2022年購入只有43宗, 2023年購入35宗; 至於今年首八個月入市的一手個案中, 撻大訂個案更低見23宗.
        近數月一手撻訂個案有所回落, 其中一個原因相信於樓價高位2021年推出的新盤已陸續收樓; 另一個原因是, 今年6月金管局向銀行發出指引, 允許2月底前簽臨約自用樓花住宅可申請七成按揭, 料有助上會有困難的業主, 相信有助紓緩撻訂情況.