萊坊料P回落較慢樓市購買力仍不足 料第四季樓價谷底徘徊
19/9/2024 10:18
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示, 美國正式開展新一輪減息週期, 預計本港拆息(H)將會繼續回落, 而最優惠利率(P)則回落速度較慢, 整體高息口環境將會繼續影響新造按揭成本.
他指, 由於自2022年起實際按息已累積一定升幅, 短期內市場仍然無充足購買力, 樓價短期內仍會受壓, 特別是二手樓價, 今年餘下時間新盤反應仍會比二手好, 部分發展商為買家提供財務計劃及回贈, 變相降低買家入市門檻, 中和高息帶來的壓.
王兆麒指, 預計現時高息口負面因素會開始逐漸紓緩, 但市場需時釋放購買力, 吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場, 預計樓價第四季會在谷底反覆徘徊, 全年樓價下跌百分之5, 明年樓市基調會較好, 但由於一手貨尾量仍然高, 樓價無條件大幅回升, 預計升幅約百分之3.
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