美聯:市建局啟德道/沙浦道項目估值約24.68億元

19/9/2024 18:53

        市建局九龍城啟德道/沙浦道項目明日截標, 美聯測量師行董事林子彬指出, 項目規模較大, 並鄰近啟德區及位處名校網, 附近配套漸見成熟, 發展潛力優厚, 惟地皮需興建社區設施、 停車場及地下廣場等, 將增加其發展成本, 故發展商出價亦會考慮相關成本. 他又指出, 美國減息周期已啟動, 將對本港樓市帶來正面影響, 而地價可分期付款亦有助現金流安排, 預期若以樓面地價約4,800元計算, 初步估值約24億6800萬元.
        資料顯示, 是次招標的市建局九龍城啟德道/沙浦道重建項目, 於7月份接獲30份意向, 市場反應不俗, 項目可建樓面面積約為51萬4,121平方呎, 規模較大, 料可提供約810伙. 林子彬指出, 項目位處市區, 鄰近政府銳意發展的啟德區, 附近配套漸見成熟, 而且坐擁41區名校網內, 成為項目重要賣點, 發展潛力不俗. 然而, 發展條件上需興建社區幼兒中心及逾萬呎的地下廣場連接至啟德地下街, 亦需提供300個公眾地庫停車場, 將增加項目的發展成本及時間. 以目前市場環境及一手供應, 加上項目投資額較高, 估計入標以大型發展商及財團為主, 並相信出價亦會傾向保守.