中原: 因應市況調低小瀝源用地估值21%至12億元

20/9/2024 21:39

        地政總署公布, 位於沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的用地, 將於本月27日招標, 並於10月25日截標.
        中原測量師行執行董事張競達表示, 是次沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地, 位於沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近, 預計可提供約570伙. 地皮周邊發展成熟, 配套完善, 亦近鄰近鐵路站, 加上區內少有新供應, 規模及投資額適中, 具一定吸引力, 但因應近期市況, 以及參考7月同區另一幅地皮以樓面呎價約3952元批出, 是次亦將估值每呎樓面地價5000元調低至3950元, 下調約兩成一, 地皮估值約12億元.
        張競達指出, 聯儲局日前大手減息半厘, 對市場屬好消息, 刺激整體入市氣氛, 發展商投地氣氛相信亦會改善. 唯現時發展商貨尾量仍然高企, 加上建築成本亦高, 各種因素均影響發展商投地意欲及取態, 未必會急於搶地, 預料出價仍會傾向保守.