減息後首周末新盤積極部署 惟對二手市場支持遜預期

23/9/2024 10:54

        美國聯儲局及本港銀行減息後首個周末, 多個新盤積極部署.
        減息後首個新盤--英皇國際(00163)跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT, 首推50伙, 實用面積231至559平方呎, 扣除最高一成的折扣, 折實售價由415萬元至1072萬元, 折實呎價最平15888元. 項目上周四開放示範單位, 至昨日已錄得逾3千人次參觀, 發展商預計可收800票, 超額認購15倍, 料短期內加推應市.
        新地(00016)元朗The YOHO Hub II, 周六加推94伙, 包括兩房至三房間隔, 實用面積462至905平方呎. 以最高百分之15.5折扣計, 折實售價686萬2千至1312萬2千元, 折實平均呎價14549元, 較對上一張價單加價百分之1.5. 市場消息指, 項目截至周日已收逾2500票, 以最新兩張價單合共188伙計, 超額認購逾12倍.
        另外, 會德豐與港鐵(00066)康城PARK SEASONS售出兩伙, 整個SEASONS系列今年已售出831伙, 套現逾52億元. 嘉華國際(00173)牽頭的啟德海灣亦售出兩伙, 均為兩房單位, 項目本月共售45伙, 套現2億8千萬元.
        不過, 減息對二手市場效果不如預期, 中原和美聯十大屋苑周末各錄得7宗成交, 按周急跌五成三.
        中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示, 與二月撤辣後樓市即時反彈相比, 減息效果有天淵之別. 主要由於國內客及投資客 對後市仍持觀望態度, 未出動入市, 現時樓市由本地買家支持, 因此未見即時好轉.
        美聯物業住宅部行政總裁布少明表示, 新盤百花齊放, 搶佔二手購買力. 受惠減息效應, 預料購買力將持續釋放, 第四季整體住宅交投將上升.