美聯測量:大圍中小型住宅地料受捧 估值約6.17億元

4/10/2024 20:46

        發展局公布, 財政年度第三季將推出1幅住宅地皮招標, 預計提供約360伙, 是連續兩季僅推出1幅住宅地皮. 對於新一季賣地計劃內推出招標的大圍美田路的中小型住宅項目, 美聯測量師行董事林子彬表示, 項目發展規模適中, 投資風險相對較低, 加上本年所推出的沙田住宅地皮均受到市場垂青, 故預期項目亦可吸引發展商競投, 若以每呎樓面地價約3,200元計算, 估值約6億1700萬元. 另外, 雖然連續兩季推出的住宅地皮可供應的單位數量有限, 料已考慮到目前市況及發展商審慎投地的態度, 而中小型項目投資風險較低, 故新季度的推地安排屬「務實」及反映現況. 儘管全年供應量未必可達標, 但過去多年供應超標, 以及目前庫存充裕, 故料短期供應未會出現斷層.
        是次推出的沙田市地段第651號沙田大圍美田路項目, 估計可建樓面面積約為19萬2,676平方呎, 屬中小型項目. 林子彬稱, 雖然項目與港鐵大圍站有所距離, 故往返需接駁交通配合, 另區內生活配套相對成熟, 而項目投資成本及風險適中, 故料可吸引發展商參與競投.
        至於新季度推出的洪水橋及廈村第39A及39B區工業用地, 林子彬指出, 由於項目規模龐大, 並屬較冷門的工業用地, 而其中約兩成樓面需交回政府, 估計增加一定發展成本, 由於項目有機會不能拆售, 而若以純地產投資, 潛力相對較少, 料可吸引自用及或長線投資財團.
        至於港鐵東涌流標地重推, 並將項目規模減半, 相信有助降低項目的投資金額及風險, 以吸引有興趣的發展商參與. 不過, 林子彬指出, 項目位置與東涌已發展區域較遠, 而且該區屬新發展區, 而新的港鐵站亦預計於2029年才啟用, 故對於發展商而言, 項目屬開荒階段, 變數較多, 故出價亦會相當審慎, 亦不排除仍有流標風險, 初步估計項目每呎樓面地價約1,500至2,000元水平.