小瀝源中型住宅地周五截標 美聯測量:估值10.65億元

23/10/2024 19:44

        小瀝源沙田圍路住宅地皮將於周五截標, 美聯測量師行董事林子彬表示, 是次推出的項目已是同區短期內推出的第2幅招標的住宅用地, 相對7月售出的小瀝源源順圍項目, 是次項目規模約大一倍. 而地點離港鐵站約需十分鐘步程, 位處街角, 毗鄰公路, 料日後可享開揚景觀, 唯有一定嘈音的影響. 區內交通及社區配套成熟, 發展潛力不俗. 上次同區地皮入標反應及成交價均見理想, 料有一定參考價值, 加上近期市況回暖, 估計是次可吸引發展商參與競投, 若以每呎樓面地價3,500元計, 估值約10億6500萬元.
        資料顯示, 是次推出的項目, 發展規模相對同區於7月售出的地皮大逾九成, 估計可建樓面面積約為30萬4,191平方呎. 由於項目一帶交通配套完善, 以及社區發展較成熟, 而且項目發展規模適中, 日後料主要提供一房及兩房的中小戶型, 迎合大眾化市場, 而這類項目亦是較受市場歡迎及銷售風險相對較少. 由於項目發展潛力不俗, 而且投資金額適中, 料有機會吸引發展商參與競投.