小瀝源第二幅官地明截標 華坊預計低於10億元

24/10/2024 19:22

        2024年第三次推出的住宅官地將在明日截標, 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出, 由於項目並非緊貼港鐵站, 規模又較大, 華坊諮詢相信今次中標比7月源順圍地皮樓面地價低逾兩成. 預計項目的成交價介乎9億4000萬至9億8000萬元, 即每方呎樓面地價約3,090至3222元.
        他表示, 項目與7月新地獲得的官地同屬沙田小瀝源, 不同之處在於今次地皮離港鐵站步行約十分鐘, 位置較遠且位於太古汽水厰旁邊, 比上次地皮遜色, 但可發展的規模亦大近一倍, 最高可發展的樓面面積達30萬4,188平方呎, 主要作住宅用途, 不需興建社福設施.
        他指出, 新地在附近擁有多個項目, 除了近期中標的源順圍小型官地和旗下的帝逸酒店, 新地亦是載通國際的大股東, 持有區內地皮面積最大的項目-九巴沙田車廠. 鄰近的項目可為新地帶來協同效益, 所以該公司出價應該較進取. 源順圍上次地皮中標價每方呎樓面地價3,952元, 新地僅勝對手約百分之5; 第二及第三高價分別每方呎3,767及3,409元, 反映沙田區的項目競爭激烈.