普縉: 小瀝源商住地皮估值約10.6億至11.5億元

24/10/2024 19:32

        小瀝源沙田圍路住宅地皮將於明日截標, 普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示, 用地毗連金利來集團中心與太古可口可樂汽水廠, 鄰近香港駕駛學院小瀝源分校, 預料每方呎樓面地價約3,500至3,800元, 地皮總值約10億6000萬至11億5000萬元.
        儘管近期一手樓市因為最新施政報告一系列的措施看似暫時回暖, 但地皮周邊存在不同的工商物業, 步行前往最近的鐵路站亦需時10分鐘, 地理位置一般, 面對大老山公路及沙瀝公路路段亦可能帶來潛在的噪音問題. 對比上一幅源順圍用地優勝之處在於樓盤落成後可享有較開揚的景觀. 李雋傑估計落成項目不會以中高檔次包裝, 發展商出價相信亦會較為審慎.
        地皮面積約60,838平方呎, 指定作非工業用途, 當中除最低三層可作商業用途外, 撇除地庫樓層, 項目最低三層以上樓層指定作私人住宅用途; 而地皮的最高樓面面積達30萬4,190平方呎. 是次賣地章程內設住宅單位限呎條款. 賣地章程並沒有針對項目最大上蓋面積、 層數及高度的條款限制, 發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限, 而項目發展期止於2030年6月30日.