一手私樓潛在供應回落 利嘉閣料最快需時一季有效減少貨尾

25/10/2024 15:52

        本港一手住宅潛在供應略為回落.
        房屋局公布, 未來三至四年一手住宅潛在供應約10萬8千個單位, 按季略為減少1千個. 當中, 已落成但仍未出售的單位達到2萬1千伙, 按季增加2千伙, 建築中但未預售的單位就維持在7萬7千伙.
        利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示, 由於發展商近期積極部署新盤銷售, 貨尾量仍多. 相信隨著息口繼續下調, 以及專才來港帶動住宅需求, 市場氣氛繼續向好, 最快需要一季至半年可有效減少貨尾.
        陳海潮表示, 只要樓市向好, 二手市況亦不會太差. 不過二手樓價受到一手開價影響, 如果發展商繼續以貼市價開價, 二手業主叫價能力不高.
        他預計, 受惠於施政報告支持措施、中央救市, 以及減息, 今季樓價將平穩發展, 甚至有望升百分之1至2. 成交量方面, 預計今季二手成交約8千宗, 按年升一成六.
        另外, 對於今日截標的沙田小瀝源商住用地接獲最少六份標書, 陳海潮表示, 由於市場剛剛開始復原, 相信發展商出價仍保守.