萊坊料短期住宅樓價仍受壓

30/10/2024 16:30

        萊坊發表最新每月物業市場報告, 指雖然減息週期已開始, 但九月樓價下跌趨勢未見減弱.
        報告指出, 一手住宅成交量按月下跌超過一半, 發展商積極以優惠價推出新盤. 至於住宅租金已連續六個月上漲, 按月上升百分之1.1, 按年升百分之6.8. 施政報告放寬所有物業貸款的按揭成數上限至七成, 隨著所有樓市降溫措施取消, 以及較低的息口, 預計長遠會有更多高收入的本地和海外專業人士, 在中高端住宅物業市場入市.
        不過, 萊坊預計整體住宅樓價短期內仍將受壓, 利息依然相對較高, 由於發展商積極推新盤帶動銷售, 二手住宅將持續受壓.
        至於寫字樓方面, 九月港島區整體甲級寫字樓租金持續下跌至每呎61.9元, 按年下跌百分之6.8, 今年已下跌百分之3.6. 受整體寫字樓租賃需求停滯的拖累, 空置率依然高達百分之13.4. 未來受惠於息口下調和股市氣氛逐漸改善, 預計港島區甲級寫字樓的整體商業氣氛和租賃將改善. 政府積極發展「總部經濟」, 期望政策引進大型跨國企業, 可帶動本地整體寫字樓租賃.