萊坊王兆麒料全年樓價跌約7% 明年回升半成

27/11/2024 10:26

        本港樓價結束五連跌, 十月份官方樓價指數回升百分之0.6.
        萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示, 隨著美國11月再減息四分一厘, 預料樓價在第四季見底, 短期內樓價在谷底反覆徘徊, 預測樓價全年下跌約百分之7, 明年樓市基調會比今年好, 如果美國保持現有減息步伐, 明年樓價有望回升約半成.
        他 預料, 美國年內會再減息半厘, 香港銀行或會再減息四分一厘, 實際按息或回落至3.375厘, 高息因素開始逐漸緩和, 但一手貨尾量仍然高企, 預計要再減少8千至1萬伙後, 才有利樓價明顯回升, 以現時銷售步伐最快在2025年年中回落至較低水平, 又估計, 短期內每月成交將徘徊在4500至5千宗左右水平, 隨著減息周期開始, 明年一二手成交量會上升至5萬5千至5萬8千宗.
        租金方面, 王兆麒表示, 政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升, 對住宅租務需求繼續有剛性支持, 預計今年租金會上升半成, 整體租金回報升穿3厘, 中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅, 未來幾個月住宅租金走勢保持平穩, 明年租金有望再上升百分之3至5創歷史新高.