長實趙國雄:料發展商今年去庫存為主 新盤定價不會太高

18/1/2025 15:21

長實(01113)執行董事趙國雄(圖中)表示, 現時發展商一手庫存太多, 形容市況辛苦, 發展商要盡快清貨, 令資金回籠再部署下次投資機會, 但認為對買家而言是好事, 因為可以相對的便宜的價錢入市, 亦可以因應自己需要慢慢選擇, 認為現時樓市仍然健康, 因為發展商出價合適就一定能夠賣樓, 而買家亦有機會選擇最適合自己的單位.

趙國雄在本台節目上表示, 過去兩年集團新盤開價並非劈價, 而是設定一個市場能夠接受的價錢, 只是跟隨市場, 希望每次開盤都可以售出一定比例的單位, 所以開價可能會較市場有些少折讓, 強調重點貨如輪轉, 估計今年發展商會以去庫存為主, 定價不會太高, 最重要是現時發展商開價已經差唔多是蝕本價, 因為建築費高, 加上建築期慢, 建議政府可以改善整個流程, 令到成本降低, 因為如果程序拖得太慢, 財務成本就會好高, 對發展商構成壓力, 而發展商要先去庫存後, 投地意欲才會回升.

他估計, 樓價今年不會大升, 個別在市區或交通較方便的新盤, 定價可能有少少升幅, 但升幅亦不會達到雙位數, 希望香港今年經濟及樓市穩定, 要視乎政府推動經濟增長的政策成效, 特朗普對華政策, 以及財政預算案推出的措施.