萊坊王兆麒料樓價上半年見底全年升最多半成

24/1/2025 10:34

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示, 隨著美國上月再減息四分一厘, 預料樓價在上半年見底, 短期內樓價在谷底反覆徘徊, 但隨著息口及貨尾量漸漸回落, 樓價下半年會開始明顯回升, 全年計最多升百分之5.

王兆麒預料, 美國將於上半年再減息半厘, 香港將會跟隨, 實際按息有機會回落至3厘以下, 高息因素開始逐漸緩和, 並低於租金回報率, 吸引更多投資者入市, 但貨尾量仍然高企, 預計要再減少8千至1萬伙後, 才有利樓價明顯回升, 以現時銷售步伐最快在年中回落至較低水平.

他指, 短期內樓市每月成交將徘徊在4500至5千宗水平, 隨著減息周期開始, 預計全年一二手成交量會升至5萬5千至5萬8千宗左右.

王兆麒表示, 政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升, 對住宅租務需求繼續有剛性支持, 中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅, 未來幾個月住宅租金走勢保持平穩, 全年住宅租金有望再上升百分之3至5, 創歷史新高.