標普料本港甲級寫字樓租金今年將下跌8-10%

13/2/2025 21:25

評級機構標準普爾預計, 香港甲級寫字樓租金今年將跌百分之8至10, 跌幅大於原來估計的百分之5, 意味租金回落至2012年水平.

標普在報告指出, 香港地產商面對經濟不確定性, 及新落成寫字樓激烈競爭, 預期業主將採取更多措施挽留租戶, 包括在續租時減租. 周轉出問題業主出售寫字樓的情況可能會增加, 即使是最穩健的業主, 其所持寫字樓物業估值也會受到衝擊.

標普全球評級信用分析師Ricky Tsang指出, 相對過去五年租金持續下跌, 主要地產商賬面估值一直相當穩定, 但寫字樓資產的公允值衝擊可能會更大. 不過, 過去一年香港寫字樓樓面面積吸納量增加, 反映需求上升或會吸收新的供應量, 但需求仍遜於疫情前.