世邦魏理仕料政府賣8幅地收入將低於預期

28/2/2025 20:55

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示, 目前疲軟的市場環境, 可能會導致政府賣地收入低於預期.

他指出, 政府在2024/25年度計劃出售的10幅土地中, 只有4幅成功售出, 實際收入為135億港元, 預期低135億港元. 因此, 他相信2025/2026財政年度, 8幅住宅用地的賣地收入, 亦未必如政府預期達210億元.

他表示, 當中最優質的地塊是位於赤柱環角道的RBL1204, 地皮面積2萬3,900平方呎, 自2023年以來一直未售出. 若果政府在2025年再次招標該地皮, 估值或會保持在較低水平. 他認為, 對於政府來說, 重要的是不要過度依賴土地出售收入, 並在未來實現其他收入來源多元化.

鄭亥延又表示, 鑑於土地市場低迷以及政府須釐清招標條款, 政府決定延長兩棟多層現代產業大樓用地的截標時間, 為無可避免. 但市場仍擔心這會否拖慢北部都會區回收土地的進度, 及延遲賣地收入而造成的收入缺口. 政府需要考慮盡量減少營運風險的不確定性.