美聯測量: 市建局旺角核心地皮入意向反應符預期

6/3/2025 20:22

市區重建局位於旺角山東街/地士道街項目今日截收意向, 並接獲28份意向書, 美聯測量師行董事林子彬表示, 由於項目位處市區核心, 料可興建中小戶型為主受市場歡迎, 項目規模適中, 投資風險相對較少, 相信對發展商有吸引力, 故吸引發展商踴躍遞交意向書, 先取得「入場券」, 而是次入意向書數目略少於過去幾年的項目.

林子彬表示, 項目地皮面積約為2萬6,641平方呎, 預計可提供約340個單位, 可建樓面面積約為16萬零911平方呎, 料將可提供受歡迎的中小型單位, 而且項目位處旺角市區核心地段, 生活配套齊備, 交通四通八達, 雖然鄰近以舊樓為主, 但由於油尖旺一帶未來的供應有限, 加上項目發展規模適中, 故發展潛力不俗. 值得留意, 項目應用「住宅和非住宅地積比互換」核准規劃工具, 在不超過目前總樓面面積下, 住宅地積比率上限由7.5倍將提高至8.5倍, 以淨地盤面積計, 住宅樓面佔約15萬1,966平方呎.

另外, 項目需提供約3萬零677平方呎樓面面積用作政府、 機構及社區設施等用途, 而面積則獲豁免計算在總樓面之內. 初步估計項目每呎樓面地價約5,000元, 估計地價約8億零500萬元.