團結香港基金倡建更大面積資助房屋促進公屋流轉

24/4/2025 11:42

團結香港基金發表報告，估計今年起計的五年，私樓及公營房屋每年落成量，分別達到1萬7100伙及3萬7700伙，足以達到《長遠房屋策略》的目標。

報告估計，私樓供應呈現「先高後低」現象，當中今明兩年落成量都會超過2萬伙，之後就會回落至每年1萬5千至1萬6千伙，之後五年，即2030至2034年的平均每年落成量應會介乎1萬5400伙至1萬9900伙，認為私樓發展周期明顯減慢，賣地市場疲弱，加上要處理賣地條款的條件，增加發展時長，延長資金綁定時間，在2011至2020年間已完成發展的官地中，發展時長延長三成三，建議政府繼續精簡審批程序，並簡化地契條款。

公營房屋方面，落成量步入收成期，預計2025/26至2029/30年度，單計傳統公屋，年均落成量達到3萬2100伙，超越長策3萬零800伙的目標，加上簡約公屋供應，過往「頭重尾輕」問題正在緩解，公屋綜合輪候時間持續下降，不過未來四年房委會年度建築開支將會增加七成三，考慮到已有一定供應緩衝，建議重新檢視「插針樓」及地形複雜的發展地盤成本效益。

報告指，資助房屋對促進公屋單位回收及流轉的作用，大於打擊濫用公屋，目前有三成公屋住戶有意購買資助房屋，潛在回收單位量達33萬8100伙，但二手市場供求錯配，建議未來興建更大面積單位，促進換樓鏈及提升流轉率。