中原按揭王美鳳 : 當銀行體系結餘正常化 拆息可能回升

20/5/2025 11:54

本港一個月銀行同業拆息跌至0.96厘，見2022年7月21日以來新低，以市場H按H+1.3厘計，實際按息大降至2.26厘，創2022年7月後新低，以平均按揭額500萬計，與本月初用巿場封頂息3.5厘對比，按息減幅達1.24厘，每月供款減少約3341元，減幅一成半。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，5月初市場資金短時間湧入，令港元供應急增，拆息因而下挫，5月份拆息(尤其短期拆息)的上落波幅甚大，一個月拆息由月初3.98厘急跌至0.96厘，但要留意，一個月拆息續跌，令港美息差拉闊至3厘的現象罕見，過往即使銀行體系結餘高於現時水平，令港美息差拉闊，港息低於美息差幅甚少超過2厘以上，今次資金湧港與金融海嘯後因為環球QE造成游資過多的情況不同，市場停泊資金稍後可能用於不同活動，例如金融股票投資需求、企業派息等，當銀行體系結餘大幅供過於求的狀況回復正常化，拆息可能逐步回升.

王美鳯指，拆息將會因應港元需求變化而調整，一個月拆息上落波幅甚大，本港H按實際息率將主要在兩厘多至三厘多區間上落。