中原料今年H按息主要在1.8厘至3厘區間上落
9/6/2025 19:13
中原按揭董事總經理王美鳳表示，今天1個月銀行同業拆息再跌至0.559厘，再創今年新低，為2022年6月15日以來新低。 以市場H按H+1.3厘計，今天計實際按息再降至1.86厘，跌穿2厘，創2022年6月後新低水平。 以平均按揭額500萬，與5月初巿場按息仍以封頂息3.5厘計，按息減幅已達1.64厘，30年期計，每月供款減少約4,319元，減幅高達一成九，供樓負擔大幅減輕。
王美鳳表示，5月初市場資金短時間湧入，推高銀行體系結餘導致拆息下挫，與樓按相關的1個月拆息由5月初之3.98厘，急跌至5月26日0.569厘月內新低，6月2日曾單日升0.3厘重上0.89厘後，及後反覆回落至今年新低0.559厘，較5月初跌幅達3.4厘。 拆息下挫令供樓利息下跌，業主得以受惠，但需留意，港美息差拉闊至逾3.5厘之現象在過往罕見，部份資金流入後或因應不同誘因或需求作配置如金融交易、IPO、 企業派息、半年結資金準備等，當市場吸納部份資金流動性、 拆息或會有所回升。 然而，基於銀行體系結餘仍維持達1,735億近三年新高，而近月資金流入部份與減持美元資產，又或與避險及分散轉向其他地區尋找更好投資機會有關，儘管拆息仍會出現上落波幅，預料港美息差仍會較以往拉闊，港息較大機會繼續處於偏低水平，料今年本港H按息較主要在1.8厘至3厘區間上落。
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