世邦魏理仕陳錦平:本港寫字樓租金短期難以觸底

10/7/2025 10:07

世邦魏理仕表示，本港寫字樓租金短期難以觸底。

世邦魏理仕香港研究部主管 陳錦平在本台節目表示，上半年甲級寫字樓新租務面積約180萬呎，按年跌三成，僅相當於去年總量的四成，淨吸納量仍屬負數，續租租金持續向下，租金已由2019年的高位跌超過四成，不過第二季中環區租金已止跌，動力來自跨國投資公司，看好本港金融及投資者市場，積極在港擴充及招聘。

非核心區方面，陳錦平表示，九龍東過去一段頗長時間都能吸引國際知名企業，租用頗大面積的樓面供後勤部門使用，區內租金成本較低，只是核心區的三分一左右，但新供應多，加上核心區減租，以及搬遷費用高等，未能吸引企業由核心區搬遷至九龍東。

他表示，目前寫字樓空置率高達百分之17以上，未來幾年將有700萬呎新供應，令市面供應增加至超過2000萬呎，相信本港寫字樓租金短期難以觸底。

至於街舖方面，陳錦平表示，一線街舖租金已由低位反彈百分之18，近幾個月橫行，但非核心區街舖受到港人北上、網購等影響，租金仍然承壓。