利嘉閣: 二手盤源短缺 業主惜售 本月恐回氣
4/8/2025 21:41
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體樓市氣氛持續向好，買賣登記連月維持高位徘徊，不過在二手貨源消化後未及補充，恐致八月份整體樓宇買賣登記量需要回氣。 根據土地註冊處數據所得，2025年7月份全港共錄7,211宗樓宇買賣登記，較6月份的7,279宗微跌百分之1，為近8個月內的第3高水平；至於月內整體物業登記總值則回落百分之19，錄543億9100萬元，但仍屬近8個月次多。
從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量自高位略有回氣，主因是新盤推售節奏使然，表現仍屬年內第3高水平。 總結7月份一手私宅買賣登記宗數回落百分之13，錄1,814宗，仍較首七個月按月平均的1,538宗多出近百分之18；月內買賣登記總值減少百分之44，錄得196億7200萬元，跌幅主因是前月有巨額一手內部轉讓登記抽高基數所致。 至於7月份一手私宅登記量最多的首三個新盤，依次為滶晨的332宗、 NOVO LAND 3A期的173宗及尚瓏的114宗。
二手住宅市場方面，因應中美關稅戰次輪談判續帶來好消息，加上拆息持續低企，令入市信心增加，繼續拉動二手市場交投向好，結果造就七月份二手私宅買賣登記維持強勢，續錄3,491宗，按月再升百分之2，連續4個月突破三千宗的高水平；至於月內登記總值表現持平，達247億零500萬元，展現量值平穩。
陳海潮表示，一手及二手市場自三月份起，已連續多月表現強勢，當中一手因發展商低價推盤策略奏效，持續吸引買家入市，料8月份登記可維持高位徘徊。 不過，二手市場在連月去貨後，盤源變少，加上市況回暖，業主開始惜售；最新數據顯示七月下旬二手交投有所放緩，恐拖累落入八月份的登記出現萎縮，加上工商舖及其他買賣亦料需稍作回氣，故預期能落入8月份的整體樓宇買賣登記量或將回落約一成，下試6,500宗的近三個月低位，但相信後市在貨源補充後將再次反彈。
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