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世邦魏理仕料全年核心區商舖租金按年平穩

5/7/2022 17:03
        世邦魏理仕 表示, 本港上半年寫字樓的總租賃量約為200萬平方呎, 按年下跌百分之6.7, 整體空置率在第二季上升至百分之11.9, 是2003年第三季以來最高, 空置面積升至980萬平方呎的歷史新高, 除中環外, 所有主要地區空置率都升至雙位數, 而整體寫字租金下跌百分之0.3, 當中中環及九龍東租金平穩, 港島東租金下跌百分之1.5.
        世邦魏理仕表示, 受到疫情影響, 企業需要控制成本並減少租辦公室的支出, 加上工作模式改變, 很多公司實行居家工作, 對於寫字樓實際需求減少, 因此寫字樓總空置率創新高, 但隨著香港與內地開關, 下半年寫字樓的租賃量會上升, 估計全年甲級寫字樓租金跌幅會少於百分之0.5.
        商舖方面, 世邦魏理仕指, 雖然有消費券的帶動, 但多個交易只屬於短期租賃, 導致整體核心區街舖空置率升至百分之16.5, 按季上升1.3個百分點, 但租金按季就保持平穩, 估計由於新政府上場令本港開關可能性增加, 租金會稍微上升, 零售市場會穩定復甦, 若香港新冠疫情持續穩定, 跨境旅遊恢復, 零售市場情緒以及對商店需求下半年進一步回升, 但加息可能會減弱消費意欲, 估計全年商舖租金按年持平.



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