北都片區開發試點截收意向 高力:應給予業界更大自主權

31/3/2025 16:29

高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，北部都會區三個「片區開發」試點，發展商遞交意向書的反應，反映市場對於片區開發的興趣。

她表示，片區發展難度在於綜合性規劃各類型設施，包括住宅、人才公寓、創新產業用地及區內道路平整與基建等，項目成功關鍵，除了發展商規劃遠目及經驗外，基建連接同樣極為關鍵，目前北都相關已規劃主要建設，例如北部公路、北環綫及支綫等，預期完工日期均滯後於離實際設施啟用日期，除了令發展商投標意欲保守，更增加發展時人手以及物流難度，建議政府在規劃上給予業界更大自主權和靈活性，以便更好地滿足產業發展實際需求。

李婉茵表示，片區開發規模龐大，發展商需就區內土地平整及基礎建設進行發展，項目週期更長，對於各階段資金回籠以及融資需求會有更多風險考量，建議政府能及早落實較早前針對「公私營房屋比例」的靈活安排，以及分期繳付土地投資可行性細節，並就可充當項目融資擔保人，以緩解私人發展商在目前相對高息環境下緩沖風險。