中原按揭:負資產拖欠比率仍低 學者:年底負資產宗數或達5萬宗
2/5/2025 12:20
本港截至第一季負資產宗數回升至超過4萬宗 ，創自2004年以來的新高。 拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為百分之0.17。
中原按揭董事總經理王美鳳表示在電台節目表示，樓價整體趨勢下跌，首季樓價約跌百分之1，導致部分高成數按揭用家跌入負資產範圍。 雖然負資產宗數與2004年沙士後相若，但當年拖欠比率較高，達百分之0.8，而現時只是百分之0.17，反映業主持續供款情況理想。
她表示，本港樓價從高峰已回落近三成，自去年起樓價尋底，上落幅度不大，相信負資產宗數的波幅也不會很大。 預料今年年中起，利好樓市因素逐步增加，包括美國聯儲局或在年中起減息，以及供平過租的情況越來越明顯等。
經濟學者袁偉基表示，目前樓價自2019年高位跌約兩成八，若以七成按揭計，如果樓價進一步下跌，累計跌幅達三成半或以上，相信到年底負資產宗數會升至5萬宗左右，將再創新高。 現時負資產拖欠比率低，相信風險可控，不影響銀行體系，但仍存在負面財富效應。 又認為，政府已採取所有可行措施支持樓市，現階段要等市場自行調節。
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