中原: 頂級甲級寫字樓租金去年跌4.3% 自高位回落近三成

4/6/2025 17:46

中原地產選取36個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，結果顯示整體寫字樓的租值跌勢持續，由2019年高峰連跌5年，共百分之28.5。 單計2024年，按年跌幅百分之4.3。

當中，頂級寫字樓租金按年跌百分之4.1，甲級寫字樓跌百分之4.6。 與2019年高位比較，頂級寫字樓跌百分之26.7，甲級跌百分之31.2。 2024年有12個指標寫字樓的租值較2019年高位回落超過三成，全屬港島區，跌幅最大為中環中心，跌近四成。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，由於全球經濟前景仍不明朗，以及工作模式改變，租賃需求疲弱，加上供應近幾年大增，令空置率不斷上升至1983年以來的41年新高，影響寫字樓租值向下調整未變。 2025年寫字樓租賃市場氣氛略為改善，租務交投增多，惟供應過剩問題仍在，租金有下調壓力，展望短期整體租值續跌，但跌幅可能放緩。