萊坊王兆麒料二手樓價短期繼續受壓
26/6/2025 10:37
萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，本港1個月同業拆息HIBOR維持在近三年低位，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，市場購買力傾斜新盤，新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。
他指，美國關稅對全球經濟仍帶來不確定性，加上中東局勢升溫，但聯儲局可能於短期內減息以推動經濟，維持原有預測香港樓價在上半年見底，下半年開始好轉，全年持平至下跌百分之3，預料美國將於今年再減息半厘去刺激經濟，香港亦將跟隨，現有按息已回落至3厘以下，高息因素開始緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市.
他預計新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少1萬2000至1萬3000伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在今年第四季至明年初回落至較健康水平，短期內按月成交將徘徊在5000宗左右，預計今年一二手成交量會上升至5萬8000至6萬宗左右.
王兆麒指，發展商積極去貨，受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。 政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，今年住宅租金有望再上升百分之3至5，創歷史新高。
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