美聯：已批預售樓花同意書但未售單位創10個月新低

6/8/2025 19:23

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，7月份再次未有項目獲批預售樓花，情況持續三個月，加上近月發展商積極推售全新盤，在「有出冇入」之下，令到已批出預售樓花同意書但尚未發售單位跌至1萬2,747伙，比起去年12月1萬6,493伙減少約百分之22.7，並創10個月新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，與此同時，發展商亦積極銷售貨尾，據統計最新7月底全港累積貨尾量錄約2萬零239個單位，連跌六個月，創兩年新低，而今年首七個月則累減約百分之6.6。 雖然如此，兩者最新數量合計仍錄近3萬3000伙，供應依然不少，因此相信發展商依然會積極「去庫存」。

另一方面，7月共錄6份新申請預售樓花同意書，合共涉及1,226伙，按月上升約九成。 7月數字按月顯著回升，主因是6月基數較低。 若以首七個月計算，今年合共只有3,183伙，按年跌約百分之28.3，始終目前短期供應仍然充足，發展商明顯放慢申請預售樓花的步伐。