余偉文 : 本港商業房地產信貸風險可控
13/8/2025 19:16
金管局總裁余偉文表示，金管局一直密切監察香港銀行業整體穩健發展，認為商業房地產貸款的信貸風險可控。 香港銀行對本地地產發展及投資貸款的風險敞口，大部分是面向財務狀況相對良好的大型本地企業。 至於本地中小型地產發展商及投資者的風險敞口，包括一些財政狀況較弱或資產負債比率較高的發展商及投資者，銀行早年已經採取了信貸風險緩衝措施，有關貸款大部分均有抵押品。 此外，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中。
近日有媒體關注商業房地產貸款的風險，並著眼於銀行在會計上計算的「預期信用損失」。 余偉文指，這計算方法只是利用模型設計作會計用途的一個表述，「預期信用損失」的貸款不代表是壞帳，因此不能作為全面評估銀行資產質素的依據。 受到宏觀經濟調整及利率水平等因素影響，香港近幾年進入信貸下行周期，銀行業的特定分類貸款比率自然有所上升，雖然特定分類貸款比率由2021年底的0.89%慢慢重返約2%的長期平均水平，但仍遠低於亞洲金融風暴後1999年的7.43%。
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