經絡 : 個別銀行推低息H按 減息步伐仍有變數
14/8/2025 19:27
有報道指，建行亞洲近日推出H+1厘按揭計劃，較大行提供的H+1.3厘低0.3厘。 經絡按揭指，以500萬貸款額、年期30年、昨日一個月HIBOR為0.91厘，如以普遍新造H按計劃H+1.3厘，實際按息為2.21厘計算，每月供款19010元，如以市傳中小型銀行新造H按計劃H+1厘，實際按息1.91厘計算，每月供款18257元，比普遍新造H按計劃減少753元。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，選用上述按揭計劃可即時慳息，惟有兩點需要留意。 第一，市傳中小型銀行新造H按計劃，封頂息率以最優惠利率P，即5.5厘計算，較普遍新造H按計劃的封頂息率3.5厘為高。 如拆息於日後回升，中小型銀行新造H按計劃的實際利率將高於普遍新造H按計劃，置業人士須留意假設利率回升後的供款變化。
第二，銀行審查借貸人供款與入息比率時，會以H按封頂息率進行計算，因市傳中小型銀行H按封頂息率比普遍H按封頂息率為高，借貸人需要更高的收入，方能通過銀行入息審查。
曹德明續指，減息步伐仍有變數，近月港元持續觸發弱方兌換保證，金管局今晨再度入市買港元，銀行體系總結餘將跌至537億港元，銀行體系總結餘持續回落，HIBOR或有機會反覆回升，不過美聯儲有機會於年內減息，屆時料HIBOR亦有機會跟隨回落，建議新造按揭買家可根據對息口走勢的判斷，以及自身財務狀況及供款能力，選擇適合自己的按揭計劃。
|
|