長實郭子威料全年一手成交達1.8萬宗 樓價最少升5%

15/8/2025 9:50

長實(01113)營業部首席經理郭子威預計，本港一手市場全年成交量可望達18000宗，全年樓價保守升百分之5。

郭子威在本台節目表示，目前市場預計美國聯儲局在今年餘下時間有機會減息三次，若成事本港起碼跟隨減息兩次，將利好整體經濟，同時息口下降令市民尋求定期存款以外的投資機會，尤其近一兩個月，樓市氣氛明顯更好，每月一手成交維持2000宗水平，預料全年可達18000宗。

他認為，現時樓市處於較低息環境下的長期調升階段，主要由於在政府多項人才政策下，無論是租賃還是買賣，樓市整體需求已改變，不過受到貨尾數量仍多影響，樓價短期內不會V型反彈，全年樓價保守估計升百分之5，樂觀情況下可升近一成。

他續指，雖然貨尾數量仍多，但正在減少，市場每月消化約1500至2000伙，政府亦減慢土地供應，估計市場未來三四年會找到供需平衡點。

另外，長實與港鐵(00066)合作港島南岸「Blue Coast II」，已公布現樓首張價單60伙，折實平均呎價23388元，郭子威表示，近期市場變化快，今批價錢未趕及調升，加上租金回報率可望達4厘，因此價錢具吸引力。 由於項目主打三房，將吸引用家及換樓客，預料投資者和用家比例各半，而本地買家比例會多於境外買家。