世邦魏理仕: 政府修訂私宅供應目標 突顯維持穩定賣地計劃

17/9/2025 16:15

世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管鄭亥延表示，關於私人房屋供應，在2024年施政報告中，政府承諾未來10年內，私人住宅供應目標為13萬2000個單位，而2025年施政報告將數字修訂為12萬6000個單位，減少了6000個單位。 雖然這次調整可能不會顯著影響整體供求失衡，但突顯了維持穩定和透明的賣地計劃，以應對香港長遠房屋需求的重要性。 土地供應的一致性是維持發展商信心，並確保在不斷變化的市場環境下，房屋目標仍然可實現的關鍵。

雖然業界持份者廣泛預測及期待，但政府未有宣布任何針對住宅市場的放寬措施。 利率變動的影響仍然大於印花稅調整的影響。 美聯儲針對息口的決定，以及香港銀行的隨後反應，將對塑造市場情緒有著關鍵的作用。

她指，從發展商信心的角度來看，政府似乎更重視土地供應和長遠規劃，而非短期市場支持。 因此發展商可能仍保持謹慎，交易量可能保持低迷，負面價格調整情緒可能會持續存在，尤其是在二手市場。 發展商可能會延遲新盤推出或提供優惠以清空現有庫存。