美聯商業 : 施政報告措施長遠提升工商舖投資吸引力

17/9/2025 16:47

行政長官李家超今日發表新一份《施政報告》，提出多項利好工商舖市場的政策。 美聯商業董事李鎮龍指出，報告中關於增加學生宿舍供應、放寬自資收生限制，以及優化「新資本投資者入境計劃」等措施，將為市場注入新動力，預計長遠將提升工商舖物業的投資吸引力。

李鎮龍認為，「城中學舍計劃」的擴展，將成為商廈市場的重要轉機。 該計劃不僅允許商廈和酒店免改劃改裝為學生宿舍，更首次涵蓋拆卸重建項目，並可保留過剩地積比。 配合非本地生收生上限由百分之40增至50的政策，學生宿舍的需求將會增加。

李鎮龍指，考慮到目前市場上已經存在宿舍床位短缺的現象，非本地生比例增加會進一步加劇這個趨勢，市場預期單計非本地學生的宿位短缺將增至超過4萬5000個。 現時不少酒店業主將旗下的物業改裝為學生宿舍，預料改裝的趨勢會蔓延至商廈市場，部分商廈業主會將空置的商廈樓面改裝為學生宿舍，尤其利好非核心區舊商廈的重建價值。