利嘉閣：施政報告優化投資移民 力拓北都 樓市迎來有序上升周期

17/9/2025 18:45

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，行政長官李家超發表的任內第四份《施政報告》，在樓市方面的直接著墨雖不多，但整體政策方向對市場仍具正面意義。 報告重點聚焦經濟發展與區域整合，包括優化「新資本投資者入境計劃」、 加快推進北部都會區發展，以及放寬非本地自資學生招生比例至百分之50，這些措施均對樓市帶來間接但積極的影響。

廖偉強指出，「新資本投資者入境計劃」的優化允許投資者購置工商舖物業時，可計算的額度增至1,500萬元，而買入住宅的門檻則降至3,000萬元，覆蓋更多豪宅，預計將吸引更多高資產人士來港，為高端住宅及商用物業市場提供支持。 同時，北部都會區的加速發展將進一步促進與大灣區的融合，長遠有望帶動區域內土地價值及住屋需求。 此外，非本地自資學生比例提高，將增加租務市場需求，尤其利好大學周邊的租賃市場。

總體而言，本次《施政報告》以穩健為基調，政策重心放在經濟結構調整與長遠區域規劃，而非短期樓市刺激。 這種做法符合當前樓市已逐步回穩、樓價溫和向上的趨勢，避免市場過熱的風險，同時為未來提供可持續的發展動力。

對於後市的展望，廖偉強預計樓價將保持溫和復甦走勢，受惠於資金流入、區域發展及人才政策，中高端物業及租務市場表現料較突出。 整體而言，香港樓市已見底並逐步回穩，未來將趨向有序上升而非大幅波動。