星展香港料今年寫字樓租金跌10%

3/6/2025 17:06

星展香港預計，今年本港寫字樓租金跌一成。

星展香港研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，今年首四個月，本港寫字樓空置率已升至百分之13.7，租金在去年已跌百分之9.2的基礎上，今年首四個月跌百分之1.8，主要由港島東領跌。 基金公司、家族辦公室、區域總部或辦事處等領域有增長動力，但專業服務相關需求下跌，加上新供應陸續有來，例如西九龍站上蓋項目提供200萬呎寫字樓樓面，預料寫字樓空置率會進一步上升，租金承壓，今年預料跌百分之10。

他表示，若股市及新股發行活動活躍，寫字樓市況會改善，但扭轉租金跌勢需要時間。 另一方面，用家買入寫字樓自用的勢頭持續，尤其是教育相關機構。

零售物業方面，星展香港高級研究分析師梁梓瑩表示，本港零售銷售按年跌幅3月起收窄，大業主的出租率超過九成，反映影響零售業的負面因素開始緩和，預計今年零售租金跌百分之5。 但相信零售銷售未來五年難以回到疫情前的高峰水平，因北上消費屬結構性轉變，內地商場為本港零售帶來一定競爭，同時內地訪港旅客消費模式改變。

她認為，外圍因素例如港元匯價及經濟環境等，不是本港能夠控制，建議政府透過增加人口及多舉辦活動支持零售業。