越秀地產 (123)公佈2023年業績，集團全年營收達到802.22億元 (人民幣，下同)，同比增長10.8%。集團全年合約銷售額達到1,420.3億元，年增13.6%，未售出的合約銷售額為1,992.8億元，增長11.3%。最終股息為每股港幣0.148元，全年總股息為每股港幣0.380元。集團於克而瑞全國排名更進一步提升2位至第12位，增速位列TOP20主流房企第一。其中，一線城市銷售金額佔比達到62%，較2022年提升10%。土地投資方面，2023年公司拿地總金額700億元，對應拿地力度49%，投資城市收縮至11個核心一二線城市，其中北上廣杭四城投資佔比達到78%，而八城投資佔比則達到92%。今年5月可以說是近幾年來政策出台最密集的一個月，包括實行“分區調控”、部分區域非深戶社保年限縮短至1年、下調首付比例和商貸利率等等，房企銷售將有所改善，相信6月成交總量有望創年內新高。目標價$7.2，止蝕價$5.2。


鄧聲興
意博資本亞洲有限公司管理合夥人
(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)