北京市深夜鬆綁樓市 調降最低首付比至15%及20%

30/9/2024 23:40

        繼滬廣深後, 最後一個一線城市--北京, 亦趕在國慶節前夕跟進, 深夜宣布優化調整房地產相關政策, 10月1日起, 調降首套和二套房貸最低首付款比例分別至一成半和兩成, 並降低限購門檻, 非本市戶籍購房繳納社保或個稅年限最低降至兩年.
        北京市住建委官網公布《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》, 提出引導商業銀行, 穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近; 按照國家工作部署, 及時取消普通住房和非普通住房標準.
        根據通知, 居民家庭購買首套商品住房, 商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於一成半; 購買二套商品住房, 商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於兩成.
        在限購政策調整方面, 非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的, 繳納社會保險或個人所得稅的年限, 調整為購房之日前連續繳納滿三年及以上; 購買五環外商品住房的, 年限則調整為購房之日前連續繳納滿兩年及以上.
        符合北京市經濟社會發展需要的高層次, 和急需緊缺人才購買本市商品住房的, 繳納社會保險或個人所得稅的年限, 調整為購房之日前連續繳納滿一年及以上.
        對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房, 申請公積金個人住房貸款的, 可貸款額度上浮40萬元人民幣.
        京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的, 按本市戶籍居民家庭執行住房限購政策; 居民家庭購買通州區商品住房, 按全市統一政策執行.
        通知並指, 加快構建房地產發展新模式. 完善「市場+保障」住房供應體系, 抓緊出台支持「好房子」建設的舉措, 加快推進城中村改造, 發揮「白名單」作用滿足房地產企業合理的融資需求, 持續防範化解房地產風險, 穩定市場預期.
        在中國政治局會議奠定房地產市場「止跌回穩」基調後, 樓市政策禮包接踵而至, 周日晚間, 降存量房貸利率、 降二套房最低首付比、 一線城市滬廣深鬆綁限購等一系列利好齊落地.
        業內人士認為, 政治局會議後一線樓市已有回暖跡象, 而此後多箭齊發政策加速落地, 進一步修復市場預期, 10月樓市「量升價穩」可期; 同時, 目前政策仍尚未到「天花板」, 為促樓市企穩未來仍有繼續優化的空間.