第一太平戴維斯料本港寫字樓空置率2027年將升至17%

4/10/2024 10:58

        第一太平戴維斯表示, 本港寫字樓空置率創歷史新高, 租金較2019年的高峰大幅下降四成.
        第一太平戴維斯發表報告指, 香港寫字樓市場面臨前所未有的挑戰, 空置率超越沙士及零九年全球金融危機時的低迷時期, 特別是核心商業區, 如中環空置率激增220萬平方呎, 主要由於經濟表現疲弱而導致需求減少, 租客喜好轉變及高息的影響, 而隨著業主在市場上面臨激烈競爭, 好多人不得不大幅降低租金, 導致租金自高峰下降四成, 反映行業需應對著經濟持續的不確定性, 及正經歷重大的轉型與調整.
        報告指, 當前高息環境加劇許多優質寫字樓業主債務問題, 加上內地房地產市場下滑, 導致更多物業被接管人接手, 並進一步減少租賃活動, 由於接管人缺乏管理甲級寫字樓的經驗, 可能會造成低營運效率, 刻板的租賃方案、削減成本的措施及服務不足, 亦可能導致租客不滿, 從而增加空置率, 雖然有關趨勢暫時促使鄰近寫字樓的出租率上升, 但業主隨著加劇的競爭調整策略, 可能會對市場未來產生更廣泛的影響, 隨著受影響的業主考慮降低租金以吸引失去的租客, 令市場上可能會觸發更廣泛的租金下跌循環, 核心區的租金下調將導致新的市場動態.
        報告指, 以2011至2019年平均130萬平方呎的淨吸納量, 寫字樓空置率預計會由目前的百分之14.8, 升至2027年的百分之17, 又認為, 相比其他主要城市, 如倫敦及悉尼的空置率為百分之10及12, 紐約空置率達兩成八, 本港寫字樓空置率仍屬相對溫和, 但由於短期內難以出現新需求, 預計今年餘下時間租金將繼續呈下行趨勢, 相信美國減息或將帶動企業情緒回升, 未來幾個月租金下滑趨勢會緩和.