萊坊料全年樓價跌最多5% 一般住宅租金升5至8%

12/6/2024 16:05

        萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示, 即使政府二月底全面撤銷樓市辣招, 但在高息口、買家購買力不足以及大量貨尾量囤積的環境下, 樓價復甦速度依然緩慢.
        他指, 去年未售出住宅單位數量創歷史新高, 預計今年新建私人住宅落成量將創20年來新高, 考慮到本港住宅供應充足, 加上息口仍然未回落, 預計今年樓價將下跌最多百分之5, 而一手和二手交易預計將輕微上升至4萬8千至5萬3千宗, 其中新盤銷售佔三成半, 相信香港下半年樓價走勢仍會反覆向下, 但跌勢減弱, 全年樓價呈「鈍角型」, 預計貨尾量要再減少8千至1萬伙後才有利樓價反彈.
        王兆麒又指, 海外專才帶動住宅租賃需求, 令住宅租賃市場表現強勁, 預料全年一般住宅租金上升百分之5至8, 豪宅租金上升百分之3至5.
        他估計, 今年政府出售的住宅地大多數為去年滾存用地, 全年政府賣地收入100至130億元, 全年補地價金額約50至80億元.