中原潘志明:下半年商舖租金仍有輕微下調空間

14/6/2024 10:31

        中原(工商舖)董事總經理潘志明在本台節目表示, 疫後長假期數據反映, 離港消費人次多, 入境消費人次少, 兩者相差三四倍. 訪港旅客改變了消費習慣, 過往一線旅遊消費街道的奢侈品店大排長龍, 但現在旅客以尋找拍照熱點和美食為主, 加上大灣區交通方便, 令市民北上, 因此令本港零售店舖整體生意額都減少.
        潘志明表示, 舖市以資深投資者為主, 近期投資者認為租金仍有下調空間, 整體經濟亦不算太蓬勃, 故還價幅度比較深. 最近三個月至半年, 尖沙咀和銅鑼灣都有舖位成交價較業主買入價低一半, 才能吸引投資者入市. 投資者希望「執平貨」, 亦知道部分業主心急, 因此一線街舖起碼還價至租金回報能達4至5厘的水平.
        他表示, 舖市價格會在底部橫行多久, 最主要是看租金的承托力, 認為下半年租金仍有輕微下調空間, 但大幅下調的機會不大, 近半年核心旅遊消費區空置率有所下降, 走勢似乎會慢慢變好, 不過都需要一段時間消化.