團結香港基金: 政府今季推地策略較為保守

4/7/2024 18:43

        政府今季將以招標形式推出一幅位於沙田小瀝源的住宅地, 預計可提供570伙. 連同其他來源, 預計今季私人住宅供應為1790伙. 今個財政年度首兩季, 供應為4065伙, 達到今個年度供應目標1萬3200伙的約三成. 團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊表示, 今季推出的地皮均為中小型地皮, 反映當局採取較爲保守的推地策略, 在現時市況偏淡的背景下屬於審慎務實做法.
        梁躍昊指出, 由於樓花及貨尾單位數量維持高企, 加上息率高企令發展成本及風險有所增加, 發展商的入標意慾及出價均比以往保守, 現時並不是推出大型地皮的好時機. 而縱觀賣地表上仍未推出的其他住宅地皮, 均以一公頃或以上的大型地皮爲主, 因此今季推出位於已發展地區、 「安全系數」較高的小瀝源地皮屬於意料之中.
        此外, 梁躍昊樂見政府加快於今年九月内推出洪水橋工業地皮, 並認爲此舉具有兩大重要政策意義. 首先, 這將協助物流業升級轉型, 助力鞏固香港國際航運中心的地位. 再者, 用地上所興建的多層現代產業大樓將提供空間重置零散的棕地作業, 加快收回棕地作綜合利用, 有效提速北部都會區的發展進程.