萊坊王兆麒:維持全年樓價下跌5%預測

29/7/2024 10:23

        萊坊大中華研究及諮詢部主管王兆麒表示, 六月官方樓價指數按月再回落百分之1.2, 上半年合共累計跌百分之3.1, 認為市場在撤辣後無其他利好消息承接, 而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價, 雖然撤辣後成交明顯增加, 但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱, 預測今年樓價走勢呈現「鈍角」型, 隨著美國即將減息, 下半年跌幅略為收窄, 維持年初預測樓價全年下跌百分之5.
        他表示, 市場預期美國九月開始減息, 但本港或不會馬上跟隨減息, 而一手貨尾仍然多, 預計貨尾量要再減少8千至1萬伙後, 才有利樓價明顯回升.
        他又估計, 市場每月成交將徘徊在4500至5000宗左右水平, 但減息前市場購買力仍然不足, 全年整體成交會在4萬8千至5萬3千宗左右.
        租金方面, 王兆麒指, 政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升, 對住宅租務需求繼續有剛性支持, 預計今年租金上升百分之5至8, 整體租金回報率提升至近百分之3, 中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅, 未來幾個月住宅租金走勢保持平穩.